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El Banco Nación anunció una nueva línea de créditos para fomentar el sector inmobiliario, dirigida a constructores y desarrolladores. En el marco del programa «+Hogares», el presidente del BNA, Daniel Tillard, presentó esta herramienta de financiamiento que cubrirá el 100% de la inversión total y tendrá una tasa de interés BADLAR más 4 puntos porcentuales TNA.
Acompañado por el vicepresidente del BNA, Darío Wasserman; el director, Alejandro Henke; el gerente general, Carlos Rovetto, y el subgerente general de Negocios, Gastón Álvarez, Tillard destacó que «la promesa de terminar con la inflación debe ir acompañada de la promesa del BNA de ampliar el crédito a favor de los argentinos».
Características de los créditos inmobiliarios del Banco Nación:
- Financiamiento de hasta el 100% de la inversión total, incluyendo la construcción de locales comerciales y otros destinos, siempre que el 70% de la superficie construida sea apta para ser financiada a través de créditos hipotecarios vigentes en la entidad.
- Plazo de 72 meses con una tasa de interés BADLAR más 4 puntos porcentuales TNA.
- Periodo de gracia de 12 meses a partir del último hito constructivo, sin superar los 48 meses.
- Plazo para la finalización de la obra de hasta 36 meses.
- Opciones de garantía que incluyen fideicomisos, avales de sociedades de garantías recíprocas o fondos de garantía pública, y hipotecas en primer grado.
Requisitos para acceder a los créditos hipotecarios del Banco Nación:
La nueva línea de créditos está dirigida a constructores y desarrolladores inmobiliarios con antecedentes y experiencia comprobable en el sector. Los solicitantes del programa +Hogares deben cumplir con los siguientes requisitos:
- Empleados de planta permanente: antigüedad laboral mínima de 2 años, con al menos 1 año en el empleo actual.
- Contratados: mínimo de 4 años de antigüedad con contrato vigente.
- Inscriptos en Ganancias: 2 años en el ejercicio de la profesión u oficio desde la presentación de la primera declaración jurada de ganancias. Si el solicitante cambió de Monotributista a Responsable Inscripto y no tiene un año en la categoría actual, se considerará el periodo menor.
- Monotributistas: 2 años de antigüedad en la profesión u oficio desde la inscripción en el monotributo y 1 año en la categoría actual. Si hubo recategorización y no se tiene un año en la nueva categoría, se considerará el periodo menor.
En todos los casos, se admiten hasta dos titulares y dos codeudores, que deben ser familiares directos (padres, hijos o hermanos) y cumplir con los requisitos correspondientes para obtener el crédito hipotecario.
El personal contratado debe presentar obligatoriamente un codeudor que sea familiar directo (padres, hijos o hermanos) con actividad laboral bajo relación de dependencia en planta permanente, jubilados y/o pensionados o autónomos. Los codeudores deben tener ingresos similares a los de los titulares, pero sus ingresos no se computarán para el cálculo del monto del préstamo.
CUANTO DEVOLVERÍA UNA PERSONA SI PIDE UN CRÉDITO
Para ilustrar el funcionamiento de este crédito, consideremos el caso de una persona que solicita un préstamo de 5.000.000 de pesos. Suponiendo una tasa BADLAR actual del 37%, la tasa nominal anual (TNA) sería del 41% (37% + 4%).
El pago mensual será de aproximadamente 187.526,73 pesos. En total, el monto a devolver al finalizar el plazo de 72 meses será de aproximadamente 13.501.924,30 pesos.